De grootste fout bij bouwen op afstand: te veel geld vooruit betalen. Zolang de aannemer jouw geld al heeft, heb jij weinig in handen als er iets misgaat. Betalen per fase draait dat om.
Het principe
Je verdeelt de totale bouwsom in termijnen. Elke termijn hoort bij een fase die klaar moet zijn. Pas als die fase is gecontroleerd en goedgekeurd, betaal je de termijn.
- De aannemer weet precies wanneer hij geld krijgt
- Jij betaalt nooit voor werk dat nog niet is gedaan
- Problemen worden opgelost voordat de volgende termijn wordt betaald
Een voorbeeld van een betaalschema
| Termijn | Wanneer | Percentage |
|---|---|---|
| 1 | Start, na tekenen contract en ontvangen vergunning | 10% |
| 2 | Fundering klaar en goedgekeurd | 15% |
| 3 | Ruwbouw en metselwerk klaar en goedgekeurd | 25% |
| 4 | Dak dicht en goedgekeurd | 15% |
| 5 | Installaties klaar en goedgekeurd | 10% |
| 6 | Afwerking klaar en goedgekeurd | 15% |
| 7 | Oplevering, alle punten opgelost | 10% |
Regels voor veilig betalen
- Altijd via de bank, op naam van de aannemer of zijn bedrijf. Nooit grote bedragen contant.
- Altijd een factuur of kwitantie per termijn, met de fase erop.
- Nooit via tussenpersonen die het geld "even doorgeven", ook niet via familie, tenzij je dat goed hebt vastgelegd.
- Alles op papier: het betaalschema hoort in het contract, getekend door beide partijen.
- Meerwerk apart: extra werk betaal je pas als het vooraf schriftelijk is afgesproken, met prijs.
Wat als de aannemer meer vooruit wil?
Het is normaal dat een aannemer een startbedrag vraagt voor materialen. Maar vraagt hij 30, 40 of 50% vooraf, wees dan voorzichtig. Bied aan om materialen direct bij de leverancier te betalen, zodat het geld echt in je bouw gaat zitten.
Wie controleert de fase?
Dit is het zwakke punt bij veel projecten. Familie ziet dat er "iets staat", maar kan niet beoordelen of het ijzer en het beton goed zijn. Een onafhankelijke inspecteur kan dat wel. Bij De Bouwcheck krijg je per fase een rapport en keur je pas dan goed.
