Als je grond koopt in Marokko, hoor je twee woorden steeds weer: titre foncier en melkia. Het verschil tussen die twee bepaalt hoe zeker je bent dat de grond echt van jou is. Daarom is het belangrijker dan de prijs.
Wat is een titre foncier?
Een titre foncier is een eigendomsbewijs dat is ingeschreven bij de Conservation Foncière, het Marokkaanse kadaster (onderdeel van het ANCFCC). De grond is opgemeten, heeft een uniek nummer, en alle eigenaren en lasten staan in het register.
- De staat garandeert wie de eigenaar is
- Grenzen en oppervlakte zijn officieel vastgelegd
- Hypotheken en beslagen zijn zichtbaar
- Je kunt de grond makkelijk verkopen, verdelen of als onderpand gebruiken
Wat is een melkia?
Een melkia is een akte die wordt opgesteld door adoul (traditionele notarissen). Het eigendom is gebaseerd op verklaringen van getuigen dat iemand de grond al lange tijd bezit en gebruikt. De grond is niet ingeschreven bij het kadaster.
- Veel voorkomend bij familiegrond en op het platteland
- Vaak goedkoper
- Maar: grenzen zijn minder precies en er kunnen andere mensen zijn die ook aanspraak maken
Het verschil in één tabel
| Titre foncier | Melkia | |
|---|---|---|
| Ingeschreven bij kadaster | Ja | Nee |
| Opgesteld door | Notaris, ingeschreven bij Conservation Foncière | Adoul |
| Zekerheid eigendom | Hoog, gegarandeerd door de staat | Lager, gebaseerd op getuigen |
| Grenzen | Officieel opgemeten | Vaak beschrijvend en onduidelijk |
| Lasten zichtbaar | Ja, op het certificat de propriété | Niet altijd |
| Bouwvergunning | Meestal makkelijker | Kan lastiger zijn, verschilt per gemeente |
En als de grond alleen een melkia heeft?
Dat hoeft geen reden te zijn om niet te kopen, maar je moet extra voorzichtig zijn.
- Laat de melkia en de geschiedenis van de grond controleren
- Laat de grond opmeten door een landmeter
- Vraag de buren of er discussie is over de grenzen
- Overweeg om de grond te laten inschrijven (immatriculation) voordat je gaat bouwen. Dit kost tijd en geld, omdat de aanvraag openbaar wordt gemaakt zodat anderen bezwaar kunnen maken. Daarna heb je wel een titre foncier.
Andere soorten grond om op te letten
- Collectieve grond (terres soulaliyates): grond van een stam of gemeenschap. Niet zomaar te koop.
- Habous grond: grond die als religieus fonds (waqf) is bestemd. Niet vrij te koop.
- Grond van de staat (domaine): niet te koop van een particulier.
