Grondcheck: weet wat je koopt voordat je betaalt
De meeste problemen bij bouwen in Marokko beginnen bij de grond. Onduidelijke eigenaren, papieren die niet kloppen, of grond waar je helemaal niet mag bouwen. Een check kost een fractie van wat een fout kost.
Grond kopen is in Marokko anders dan in Nederland
In Nederland controleert de notaris bijna alles voor je. In Marokko zijn er verschillende soorten eigendom, en niet elke grond is ingeschreven bij het kadaster (de Conservation Foncière). Soms zijn er meerdere erfgenamen, of ligt de grond in een gebied waar bouwen niet of beperkt mag.
Met een Grondcheck laat je dit allemaal uitzoeken voordat je een voorschot betaalt.
Lees: titre foncier of melkia?Papieren
Titre foncier, melkia, akte en certificat de propriété.
Eigenaren
Wie is eigenaar, zijn er erfgenamen, beslag of hypotheek?
Bestemming
Mag je bouwen, hoe hoog en hoeveel? Wat zegt het bestemmingsplan?
Grond zelf
Grenzen, toegang, water, stroom, riool en de bodem.
Grondcheck in drie niveaus
Papiercheck
Je hebt de papieren al en wilt weten of ze kloppen.
eenmalig
- Controle van eigendomsdocumenten
- Opvragen gegevens bij de Conservation Foncière
- Check op beslag, hypotheek en lasten
- Kort rapport in het Nederlands
Grondcheck
Je staat op het punt een stuk grond te kopen.
eenmalig
- Alles van Papiercheck
- Bezoek aan de grond met foto's en video
- Grenzen en oppervlakte vergelijken met de papieren
- Check bestemming bij de gemeente
- Toegang, water, stroom en riool
- Advies: kopen, onderhandelen of niet doen
Woningcheck
Je koopt een bestaand huis of een half afgebouwd project.
eenmalig
- Alles van Grondcheck
- Bouwkundige inspectie van de woning
- Check op vergunning en permis d'habiter
- Inschatting van herstelkosten
- Uitgebreid rapport met foto's
Hier letten we extra op
Alleen een melkia
Geen inschrijving bij het kadaster. Niet altijd fout, maar wel meer risico en extra werk om het goed te regelen.
Familiegrond met erfgenamen
Als niet alle erfgenamen tekenen, kan er later ruzie of een rechtszaak komen.
Collectieve grond
Sommige grond is van een gemeenschap (terres soulaliyates) en kun je niet zomaar kopen.
Haast van de verkoper
"Vandaag betalen, anders is hij weg." Een betrouwbare verkoper geeft je tijd voor controle.
Grond buiten het plan
Landbouwgrond of grond buiten de bebouwde zone. Een vergunning krijgen is dan moeilijk of onmogelijk.
Oppervlakte klopt niet
De grond in het echt is kleiner dan op papier, of de grenzen zijn onduidelijk.
Twijfel je over een stuk grond?
Stuur ons wat je hebt: foto's, papieren of alleen de locatie. We zeggen je eerlijk of een check zinvol is.